Une question sur les rapports copropriétés ?

Quelles différences entre DTG et PPPT ?

Le DTG (Diagnostic Technique Global) est une étude complète de l’immeuble : état du bâti, équipements, performance énergétique, pathologies, gestion et risques. Il dresse un diagnostic global et identifie les travaux à prévoir.

Le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est la suite logique : c’est un plan d’action chiffré et priorisé sur 10 ans, basé sur l’état du bâtiment. Il organise, hiérarchise et budgétise les travaux à entreprendre dans les parties communes d’une copropriété.

En résumé : le DTG analyse, le PPPT planifie. Le PPPT découle souvent du DTG et établit une programmation des travaux à réaliser.

Le PPPT est-il obligatoire ?

Oui, le PPPT est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, quel que soit leur taille ou leur mode de chauffage. Il s’applique aux copropriétés principales, secondaires, en chauffage collectif ou individuel.

Même si un DTG n’est pas systématiquement exigé, un PPPT sérieux ne peut être établi sans diagnostic complet du bâtiment : pathologies, structure, humidité, ventilation, performance énergétique, réseaux.
En pratique, un PPPT fiable nécessite un DTG en amont.

Seule exception : si un DTG récent conclut qu’aucun travail n’est nécessaire dans les 10 ans, le PPPT peut être écarté.

Les travaux sont-ils obligatoires après un DTG ?

Non. Le DTG n’impose pas automatiquement des travaux.

• Si le DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire dans les 10 prochaines années, alors le PPPT n’a pas à être réalisé.

• Si un PPPT est ensuite établi et voté, les copropriétaires restent libres de décider du lancement des travaux, de leur calendrier et de leur financement. Le PPPT est un outil d’aide à la décision, pas une obligation de travaux.

Subvention DTG 5 000 € de la Métropole Grand Paris : comment l’obtenir ?

• Inscrire la copropriété sur la plateforme CoachCopro (par le syndic ou le conseil syndical).

• Après l’inscription, un conseiller France Rénov’ vous contacte et vous explique les étapes.

• Demander un ou plusieurs devis de DTG.

• Transmettre les devis au conseiller France Rénov’ : il vérifie qu’ils respectent le référentiel et vous envoie le formulaire de demande de subvention.

• Envoyer le formulaire + le devis non signé. La Métropole délivre ensuite un accord de principe, idéalement avant le vote en AG.

• Une fois l’accord de principe obtenu (ou voté avec condition suspensive), le devis peut être signé. Informer France Rénov’ de l’avancement pendant le DTG.

Peut-on réaliser une visite de DTG toute l'année ?

Pas toujours.
En chauffage collectif, la visite doit être réalisée en période de chauffe (en général du 15 octobre au 15 mars). C’est le seul moment où le réseau fonctionne, permettant de vérifier la répartition de chaleur, les régulations et les éventuelles anomalies.

En chauffage individuel, le DTG peut être réalisé toute l'année, car chaque logement produit sa propre chaleur et les observations ne dépendent pas d’un réseau collectif.

Quel est le coût d’un DTG et d’un PPPT pour une copropriété ?

Le DTG d’une copropriété coûte généralement entre 900 € et 11 500 €, selon la taille de l’immeuble, le nombre de lots, la complexité du bâti et le niveau d’analyse demandé. Le PPPT, dont le tarif n’est pas réglementé, varie également en fonction du prestataire, de l’ancienneté du bâtiment, de son organisation et de ses équipements.

Un PPPT fiable dépend directement d’un DTG complet : c’est le DTG qui fournit toutes les données techniques, thermiques et pathologiques nécessaires pour planifier des travaux cohérents et chiffrés.
Les deux études sont complémentaires et doivent être réalisées ensemble pour garantir des décisions fiables et une stratégie de travaux crédible.